Карамзина, 4
22 помещение, 2 этаж

МФЦ
Свердловская, 69, 2 этаж

ПН-ПТ 08:30-17:00
СБ-ВС выходной

+7 (391) 206-85-54

Объединение и раздел земельных участков

Раздел и объединение земельных участков

Раздел и объединение земельных участков – это кадастровые процедуры, при которых формально образуются новые участки земли (или, наоборот, ликвидируются ранее существовавшие).

В первом случае – при разделе – единая территория делится на несколько отдельных земельных участков, каждый из которых получает индивидуальный кадастровый номер. Так бывает, если родственникам необходимо разделить доставшееся им наследство, а этим наследством оказался участок земли. Или, скажем, владелец большого земельного надела желает продать часть своей земли (а чтобы продать, необходимо сначала разделить её на участки).

Во втором случае – при объединении – несколько смежных земельных участков одной и той же категории объединяются в один. Так бывает, если владелец двух и более соседних участков решает «стереть границы», в том числе и документальные, и преобразовать несколько участков в один.

Как объединить земельные участки

Для того чтобы реализовать процедуру объединения, необходимо, чтобы категории участков, которые планируется объединить, совпадали. Когда участки необходимо объединить, требуется составление межевого плана – за этот процесс отвечает кадастровый инженер. Основанием для создания этого документа является информация, которая может быть получена при установлении границ земельного участка или при запросе кадастровых данных. Для того чтобы объединить два участка, потребуются следующие документы:

  • Свидетельство, которое подтверждает, что Вы являетесь собственником данного земельного участка
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости

Когда стороны договорились об объединении, а все документы, которые требуется предоставить, готовы, для владения большим участком следует только официально зарегистрировать право собственности в соответствующих государственных органах. Если до того момента, как участки были объединены, у них были разные владельцы, то после их объединения сохранить право собственности каждого из владельцев можно с помощью пропорционального владения, когда права и ответственности определяются долей каждого из участников.

Как разделить земельный участок

Раздел участка возможен только при соблюдении главного условия: каждый из вновь созданных участков должен быть не меньше минимального размера, который установлен правилами. Если это требование можно соблюсти, то для инициации процесса разделения необходимо юридическое основание. Оно бывает двух видов: решение владельца (если он единственный или если все собственники участка согласны) или решение суда (если добровольно достигнуть договоренности не получается). Сама процедура раздела не слишком сложна и состоит из нескольких этапов, которые должны быть выполнены один за другим:

  • На первом этапе составляется план по размежеванию границ. В нем должна содержаться вся информация относительного того, где будет проходить граница между вновь создаваемыми земельными участками и какова их площадь. За это отвечает специалист кадастровой компании
  • На втором этапе составленный документ передается в ФПК Росреестра, где они и ставятся на учет в государственном кадастре
  • Параллельно происходит выдача соответствующих документов, которые подтверждают, что участки поставлены на учет

Следует помнить один важный момент: такие паспорта, выданные на основании постановки на учет в кадастре, являются временными. Следующим шагом следует оформить право собственности. Если этого не сделать в течение 5 лет, то все данные о разделе будут аннулированы, и процедуру придется повторять.

Бесплатная консультация

Заполните форму заявки, мы перезвоним и проконсультируем, совершенно бесплатно.
Ответим в течение 15 минут