Поэтажный план
Поэтажный план и экспликация БТИ
Поэтажный план квартиры– это чертеж или графическое изображение расположения помещений того этажа, где она находится. При этом на плане, как правило, приведена следующая информация:
- адрес и основные параметры здания (этажность, общая и жилая площадь и т.д.)
- этаж, на котором расположена квартира
- дата и основание для проведения измерений и обследования
- площадь всех расположенных на этаже жилых и вспомогательных помещений
- размещение дверных и оконных проемов
- конфигурация комнат и высота потолков
До 2013 года поэтажный план был частью тех паспорта. Сейчас он является частью технического плана, но может быть составлен и как отдельный документ. Он содержит в себе информацию и графическое изображение объекта. Составляется план-схема помещений, с отображением всех архитектурно-планировочных элементов — перегородок, окон, дверей, лоджий, эркеров и т.д.
Определение и состав поэтажного плана
Практически всегда вместе с поэтажным планом оформляется и экспликация, то есть прилагающийся к документу список всех помещений с указанием площади и назначения каждого из них. Там же обычно указывается и общая площадь этажа и квартиры.
Поэтажный план дома, выполненный грамотно и качественно, содержит также информацию о перепланировках, если они были произведены, но официально не зарегистрированы. В этом случае на чертеже они отмечаются красной линией. Получив документ, в котором имеются самовольно выполненные работы по перепланировке, следует либо согласовать изменения, либо привести помещения в соответствие с действующими в данный момент нормами и правилами. В любом случае перед тем, как предпринимать какие-либо действия, следует проконсультироваться со специалистами
Поэтажный план здания весьма существенно отличается от кадастрового паспорта, прежде всего, наличием более подробной и детализированной информации о помещениях. Для выполнения работ по его составлению требуется наличие разрешения, а также квалифицированный и профессиональный штат сотрудников, оснащенных необходимым оборудованием и инструментом.
Для чего необходим поэтажный план
Поэтажный план помещения и здания в целом оформляется при совершении следующих действий с недвижимостью:
- сделке купли-продажи, дарения или оформления наследства, приватизации или смены собственника, выделение долей и других операций, требующих нотариального заверения
- выполнение перепланировок и реконструкции, связанных с существенными изменениями параметров помещений
- изменение назначения помещения (например, из жилого в нежилое)
- оформление в качестве залога при заключении кредитного договора с банковской организацией
- другие подобные процедуры
Бесплатная консультация
Заполните форму заявки, мы перезвоним и проконсультируем, совершенно бесплатно.
Ответим в течение 15 минут